【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球疫情反覆，新變異株的出現(xiàn)為全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦帶來(lái)不確定性，而臺(tái)灣在防疫有成、半導(dǎo)體技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)與中美科技戰(zhàn)的關(guān)鍵地位下，寫下亮眼的出口與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率。全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率突破6％，上市櫃公司累計(jì)2021年前11月營(yíng)收成長(zhǎng)達(dá)16.5％，企業(yè)營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)優(yōu)異全面帶動(dòng)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易動(dòng)能。
 
根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2021年(截至12月13日)大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額達(dá)1619億元，年增率12％，交易規(guī)模寫下歷史新高，即使年中疫情升級(jí)三級(jí)警戒，卻不動(dòng)搖買方信心，上下半年交易占比各50％，與2020年疫情初次出現(xiàn)，交易急凍的情況迥異。
 
土地市場(chǎng)買氣高漲，土地與地上權(quán)交易金額累計(jì)達(dá)2751億元，雖比2020年小幅減少8％，但若排除2021年缺乏大型地上權(quán)釋出的影響，單單土地交易金額達(dá)2482億元，追平2020年表現(xiàn)，也顯示即便過(guò)往一年央行頻頻升級(jí)選擇性信用管制力道，但民眾的購(gòu)屋反應(yīng)以及住宅熱銷情況，驅(qū)使建商持續(xù)大舉補(bǔ)進(jìn)土地庫(kù)存。
 
2021年商用不動(dòng)產(chǎn)交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達(dá)到487億元，比2020年同期成長(zhǎng)約1倍，這反映自2018年的臺(tái)商回流熱潮開始，接續(xù)中美科技戰(zhàn)與中國(guó)商業(yè)環(huán)境改變後，臺(tái)灣製造利基持續(xù)浮現(xiàn)，科技製造業(yè)從初期的工廠擴(kuò)增需求，延續(xù)至辦公空間升級(jí)擴(kuò)大，對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)影響層面更加廣泛，而科技業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ约胺€(wěn)固的付租能力，同步吸引壽險(xiǎn)業(yè)與不動(dòng)產(chǎn)投資信託REITs等專業(yè)投資人目光。
 
以壽險(xiǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，2021年購(gòu)置土地與商用不動(dòng)產(chǎn)金額為396億元，雖然整體規(guī)模與2020年相較大幅減少，但2021年購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)中有4成布局在廠辦與工業(yè)用地，比重明顯增加，新光人壽、全球人壽與國(guó)泰人壽等業(yè)者都相當(dāng)積極；另外，樂(lè)富一號(hào)REITs除在2年前以25億元購(gòu)入桃園觀音物流中心，近期再度斥資45億元購(gòu)置順達(dá)桃園龜山總部，以增加資產(chǎn)的多樣性與租金收益表現(xiàn)。
 
值得一提的是，除了購(gòu)置現(xiàn)有廠辦，科技公司如慧榮科技參與臺(tái)電南港公辦都更、緯創(chuàng)參與臺(tái)北市數(shù)位內(nèi)容創(chuàng)新中心BOT，以及仁寶與康舒得標(biāo)北士科T16地上權(quán)，直接參與政府標(biāo)案以獲取擴(kuò)增大面積辦公空間的機(jī)會(huì)。
 
在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業(yè)地產(chǎn)的成交規(guī)模穩(wěn)定成長(zhǎng)，全年廠辦、廠房與工業(yè)土地三者合計(jì)總額達(dá)1305億元，比2020年成長(zhǎng)13％，與中美貿(mào)易戰(zhàn)開打初期相比，交易規(guī)模提高6成。從交易金額來(lái)看，北臺(tái)灣買氣熱絡(luò)，桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心，包括景碩以45億元購(gòu)入勝華楊梅廠、臺(tái)灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數(shù)據(jù)中心，以及全球人壽斥資41億元買下藍(lán)天電腦三重總部大樓，都是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
 
由於土地取的困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優(yōu)勢(shì)，促使建商成為2021年商用不動(dòng)產(chǎn)的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場(chǎng)交易案都在其參與之列，投資金額達(dá)到467億元。若再加上2021年度土地購(gòu)置金額，建商2021年擴(kuò)增土地庫(kù)存達(dá)到2470億元，寫下近三年新高，並且連續(xù)三年突破2000億元購(gòu)地門檻。
 
區(qū)域方面，雖然地價(jià)明顯提升，主要都會(huì)區(qū)仍是布局重心，臺(tái)中市、臺(tái)北市與高雄市等三大都會(huì)區(qū)分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，臺(tái)中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達(dá)311億元，包括興富發(fā)、皇翔、聯(lián)聚與宏璟建設(shè)都積極布局。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，臺(tái)灣是亞洲各國(guó)之中，少數(shù)連續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)正成長(zhǎng)的國(guó)家，隨著各國(guó)疫苗接種率增加，原先對(duì)於全球邊境管制開放與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全面重啟的期待，在新型變種病毒爆發(fā)後又充滿了不確定。疫情控制穩(wěn)定、美中角力以及科技應(yīng)用加速為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的榮景，預(yù)期科技業(yè)的剛性自用需求在未來(lái)1至2年將會(huì)持續(xù)主導(dǎo)商用不動(dòng)產(chǎn)交易，再加上政府?dāng)M延長(zhǎng)臺(tái)商回流方案，廠房、廠辦與物流倉(cāng)儲(chǔ)將持續(xù)受益。
 
另一方面，政府大力打造南臺(tái)灣成為下一個(gè)科技重鎮(zhèn)，多家國(guó)內(nèi)外半導(dǎo)體大廠陸續(xù)宣布增加臺(tái)南與高雄的投資，後續(xù)對(duì)於供應(yīng)鏈的引領(lǐng)動(dòng)作將持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)也為南臺(tái)灣得商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。投資市場(chǎng)方面，物價(jià)上升再加上低利環(huán)境，預(yù)期2022年度商用不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)租金與價(jià)格齊揚(yáng)的格局。